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最近， 南京地铁传出新动态，吸引了不少买房人的注意。毕竟轨道交通能够增加生活便捷度也可让房产更保值。买房跟着地铁走，准没错。
特别是如今楼市下行期间，除了河西、南部新城这样的一线改善板块依旧坚挺，在大多刚需板块中，是不是地铁盘很大程度上决定了楼盘去化和保值能力。
从线路走势来看，在建中的地铁5号线号线覆盖了南京主城从北到南的多个板块，同时与多条线路交互，堪称换乘王线路。
地铁5号线个完成主体施工，占比超60%。共58个区间，已有27个完工，预计2023年通车。
部分重点车站：夫子庙站主体部分已经基本完成，大校场站站点主体正在施工，同七桥瓮站点已经洞通。
自2016年开工以来，因为各种现实原因，地铁5号线通车时间不断延期，明年能否正式通车，我们拭目以待。
南京地铁5号线是南京主城区非常重要的一条纵向地铁轴线，串联起的区域包括鼓楼滨江、城中、大校场、江宁东山、竹山路、九龙湖等重要板块，对于这些区域的交通压力缓解具有重要意义。
鼓楼滨江在售纯新盘较少，称得上5号线地铁盘的有两家楼盘。分别是金基皓樾府和中冶锦绣天玺。
前不久，金基G109项目案名曝光为“皓樾府”，预计打造7栋8-10F低密六恒科技住宅及相关配套，有会所，共计约300多套房。
价格方面，项目毛坯限价40950元/㎡，预计升级装修包将达到5000元/㎡以上，含包放风价格为5万/㎡！总价600万起。
区位方面，项目距离拉小方兴校区仅一路之隔，与长江直线米，旁边就是在建的地铁5号线方家营站。
二手房方面，目前周边二手房挂牌均价在5万~6.4万/㎡左右，但成交周期普遍较长。
项目目前主力在售1号楼少量精装房源在售，建面约380㎡大平层，精装均价约4.85万元/㎡（含精装升级包5500元/㎡），总价约1180-2127万（不含装修包），两梯一户，预计年底交付。
区位方面，中冶锦绣天玺紧邻地铁5号线南京西站，未来可通过上海路、云南路、福建路等站点便捷换乘。
二手房方面，项目附近的深业滨江半岛在今年5月份以总价216万成交了一套约60㎡精装房，均价约3.5万/㎡，相比去年降幅明显。
当然，主城区位，加上自然环境、人文环境、教育优势，片区地缘改善需求还是相当的强烈，如果是资金宽裕的鼓楼改善客群，可以考虑。
从线路上看，七桥瓮、大校场、神机营三个站点贯穿南部新城板块，可供选择的楼盘很多。
七桥瓮站：南宸紫阙、翡丽铂湾、云锦四季、云萃府、中北金基G125、边城G124。
户型方面，大校场楼盘在售房源户型起步较大，锦云台、云锦四季、云萃府、南宸紫阙、奥体建设G121起步户型都在140㎡以上。
价格方面，目前大校场老盘、新盘共处同一市场，也使得大校场新房价格也出现明显分化趋势。
此外，今年神机营站附近的三个地块毛坯限价达到4.75万/㎡，未来区域房价会再创新高。
南京地铁6号线由北到南，串起了经开区、燕子矶、新玄武、南部新城、几大主力板块。
建成后将与南京地铁S1号线贯通运营，极大方便市民出行，其中换乘站8座。预计2024年建成通车！
除开经开区外，燕子矶、新玄武、南部新城都是南京新晋的改善板块，这对既看不上刚需、又够不着豪宅的一些改善人群来说，无疑在他们改善换房的考虑范围之内。
目前看，尧化门的新房整体均价在2.7-3.1万/㎡，主要以90㎡左右的三房户型为主，总价在260万左右。
今年尧化门主要在售楼盘为龙湖翡翠上城和都会紫京，两盘都靠近兴学路地铁站。
都会紫京：目前在售1、2号楼剩余少量房源，3号楼可选房源量充足，户型建筑面积89、107㎡，带会所。全装修均价28000元/㎡，另有装修升级包2000元/㎡。
龙湖翡翠上城：滨江龙湖翡翠上城已经加推12号楼，共104套房源，户型建筑面积89、129㎡，全装修销许均价28183元/㎡，首付3成。
自从燕子矶3万/㎡的时代被中海燕矶听潮终结后，新房价格在奔4万/㎡的路上一去不复返。
目前燕子矶新房主要是颐和四季府以及华发四季雅筑，两盘加包均价约3.6万/㎡，区位紧邻，产品也相差不大，户型区间都在90~140平左右。
目前新玄武板块的发展较为成熟，基础配套较为完善，加上与主城中心的距离优势明显，未来城市界面较为统一，生活氛围十分浓厚。
新玄武在售楼盘有紫金悦峯、玄武宝龙城、复地明日之城、臻境，均价在4.5-4.9万/㎡不等，但“存货”并不多。已售罄的楼盘，有中海玄武公馆、玄武映、星河天赋、星河国际等，居住氛围浓厚。
一方面这里有南师附小、科利华铁北分校等教育资源，另一方面还有着地铁6号线的交通利好。从今年臻境的去化热度看，未来待利好兑现，这里的房价还有进一步提升空间。
继续向南，市中医院、机场跑道旧址、夹岗三个站点串起了南部新城中央健康住区和中央商务区，楼盘选择空间也很多。
从位置看，市中医院的三个楼盘周边配套较为成熟，紧邻市中医院，周边二手房较多，居住氛围浓厚。其余的则位于中央商务区，配套比较高大上，需要时间兑现。
产品方面，润淮府和明阅府都是科技住宅，其中润淮府约110㎡户型起，合肥城建G01则98㎡起，起步总价都在500万；
锦云台和明阅府都是约140㎡起步，起步总价700万。值得一提的是金茂G27地块不设毛坯限价，预计上市后会进一步拉开房价差距。
地铁7号线个完工，整体进度较快。其中，7号线北段（仙新路——五塘广场）预计将于今年开通。
线号线是南京地铁线网中一条东北至西南走向的线路，途经栖霞区、鼓楼区、建邺区和雨花台区
线号线号线号线号线号线号线西延都有换乘站点，是当之无愧的“换乘王”线号线采用全自动驾驶技术，将成为江苏省首条无人驾驶的地铁线号线主要途径迈皋桥、幕府创新区、河西几大人居板块，目前线路周边在售楼盘较少。
长江悦府位于幕府创新区，项目距离地铁3号线号线（在建中）换乘站五塘广场站约900m，未来可与2、4、10、S1、S3、S8等轨道交通实现换乘。
不同于当下南京楼市改善社区动辄将户型门槛做到140㎡起，长江悦府建面约110㎡起的改善三房、四房，算得上是当下南京楼市不可多得的500万级别纯改善社区。
海玥花园是近年来的新盘中当之无愧的顶豪，分别于去年的7月和12月开盘两次。
此次加推后，后续还剩下一栋330㎡和两栋550㎡，项目就收官了。作为顶级富豪收割机，估计还会有不少人准备冲一波。
