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深圳地铁6号线开通在即，这一消息引发了社会各界的广泛关注，尤其是家住龙华、光明的居民更是非常期待。
接下来，深圳看房团将从房地产的角度剖析地铁6号线的真正价值，光明线的开通又会带来哪些投资机会？
地铁6号线是一条跨度非常广的线千米，其中一期工程长约37.6千米，起自深圳北站综合交通枢纽，终于松岗站，设车站20座。
由于深圳山体的阻隔，导致早期的地铁线路规划多是东西向，少有南北向，地铁4号线就是一条南北向地铁，承担着将龙华居民向福田输送的重任，因此每天早晚高峰非常拥挤。
区域内的第一条地铁对周边房价会起到明显提升作用，第二条、第三条会随之递减，福田作为地铁网分布最密集区域之一，新增一条地铁4号线，对于房价的影响其实并不明显。
4号线经过的福田区域，相比于地铁，学区才是硬通货。比如说科学馆南侧没有名校学区的旧楼房，价格普遍在5.5-6万之间（长虹住宅楼5.2万/㎡，动力小区5.8万/㎡）
与福田不同，龙华区域内只有一条地铁；与光明不同，龙华区已经形成非常成熟的居住区，所以新增一条地铁对于龙华区的意义非常重大。
梅林关站与民乐站直线米，可以缓解民乐的交通压力，6号线号线号线号线号线在红山和深圳北是重合的。
6号线站对于上塘片区的提升也很明显，片区内的小区晋升为地铁口物业+双地铁物业。如：鸿荣源尚峻8.2万/㎡、特发和平里7.1-7.8万/㎡、潜龙曼海宁7.8-8.3万/㎡、龙华金茂府10.3万/㎡等。
光明区的商品房主要集中在公明街道、光明街道和凤凰街道，后两者呈现低龄化，崭新宽阔的街道以及完善的绿化，但几乎没有相应的配套措施；
据链家网数据显示，凤凰城范围内二手房甚至接近7万，如深房传麒山和光明大第，光明1号处于凤凰城站和长圳站中间位置，交通上略有缺陷，但在同片区内仍处于一个较低的价格。
公明街道二手房普遍在5万左右，有很多距离地铁站很近的次新房，如宏发嘉域距离合水口站200米，二手房挂牌价5万；华润的新项目距离合水站近1公里，备案均价约4.8万；南庄站附近的宏发上域、雍景城，距离地铁不远，配套成熟且有光明一小和公明中学学区，颇受刚需的青睐。
地铁6号线站经过宝安石岩片区（官田、上屋），终点站联通宝安松岗片区（松岗公园、溪头、松岗）。
松岗片区有一定的区位优势，东部与光明区老城区公明街道相接，南部与沙井和新桥相连，北部为燕罗片区，西北部与东莞市长安镇接壤，被称为“穗莞深轴线的关键节点”，深圳的“西北门户”。
2016年，随着地铁11号线的开通，松岗两年实现“两级跳”，从1.6万跳涨到3.2万，而2016-2018年松岗房价在3-4万之间上下徘徊，在2019年突破4万，部分房源突破5万单价。
地铁6号线站，分别为：光明站（也叫翠湖站）、圳美站、中大站和科学城东站，预计2022年通车。
光明科学城定位为支撑深圳源头创新的重要载体，综合性国家科学中心的重要节点，广深港澳科技创新走廊的重要引擎和（深圳）北部中心发展重要动力源。
光明科学城配套区域的建设也在快速推进。中山大学深圳校区、光明云谷、光明小镇已经开工，中山大学附属第七医院一期投入运营，中山大学附属中学、附属小学以及中大片区人才房也即将动工建设。
值得注意的是，科学城2018年4月才落户光明区，2019年1月才正式开工建设，这个百年工程虽然值得期待，但却是一个非常漫长的过程。
因此，深圳看房团认为即使6号线支线开通，对于科学城的利好也是有限，短期内对于东莞黄江镇的影响更大。
地铁6号线的跨度很大，从福田中心区的名校学区房近20万/㎡，到龙华红山上塘约10万/㎡，到光明新晋网红区凤凰城近7万/㎡，到光明老城区公明街道约5万/㎡，再到东莞黄江镇的约2万/㎡……
地铁6号线的开通，真正成就的可能是龙华和黄江，同时也暴露出光明区的一个问题，在地铁两端，一方是位于福田中心区、学位一般的旧楼房价格在6万/㎡左右，一方是光明区凤凰街道二手房价格已经接近7万/㎡。如果没有新房的限价，光明凤凰街道的二手房要警惕对待。
