潮起江河大湾区·擘画钱塘新金融高银华：与城市

　　说到钱江新城，如果你对它的印象还停留市民中心，“大金球”，那就OUT了。

　　随着城市发展日新月异，钱江新城2.0也随之而来。这之中，作为钱江新城的建设重点，江河汇流区可谓备受瞩目。不仅规模比肩亚运村，还有钱江金融城、渔人码头等重量级项目。

　　今年8月，江河汇综合体以132.6亿的总价出让，登顶杭州土拍史上单项目总价之最。2.0的核心呼之欲出，一座崭新的金融城即将拔地而起。

　　潮起江河大湾区，擘画钱塘新金融，本期名家访谈对话中豪房产副总经理高银华。有关杭城这些年如何变迁发展、中豪又与江河汇有着怎样的不解之缘，不妨听听他的讲述。

　　名家访谈·高银华：与城市共生长、集经验大成，在江河汇打造中豪第八座城市综合体

　　作为一位老中豪人，您见证了中豪房产这些年的发展历程，同时也见证了中豪与杭州这座城市的共同成长过程，能否和我们简单分享一下？

　　高银华：中豪成立到今年正好是20周年，我在中豪待了10年，在房产行业更有近20年工作历程，可以说是深切感受到中豪的发展甚至杭州这座城市的变化。

　　中豪的发展，正是杭州城市化进程，尤其是杭州由“西湖时代”进入“钱塘江时代”这样大的时代背景下发展起来的。1999年中豪开始涉足房产，两只脚走路。第一块是住宅市场，这也是绝大多数房地产开发商在做的。另一块，我们涉足的更多的则是商业地产开发，也是我们的开发主战场。这和中豪自身战略有关，中豪最早是先有经营这块业务，在秋涛路上做专业市场，在那里最早的两家酒店我们占其一，后面还有写字楼的运营等等。在逐步积累的过程中，形成了商业地产的前期涉足。不过当时做法还是比较初级的，停留在“在物业的基础上进行运营，解决企业员工就业等问题”这一层面。

　　这之后，我们接触涉足了第一个招拍挂项目商业地产，也就是当时的凤起广场。从这个项目开始，到目前为止已经做了10个开发和运营并行的商业项目。整个项目分成四个阶段，第一个阶段是纯粹做单体为主的商业物业开发，体量较小，在3-10万方以内。等到开始做第二个项目中豪水湘（中豪湘座），再到第三个和滨江合作的新城时代广场，体量一下子跨入20万方，这已经是一个相对比较成熟，有一定体量的商业综合体了。通过这三个项目的积累，使我们对商业地产基本开发模式有了比较清晰的认识，后面就加快了速度。

　　从20万方的望江国际，到中豪五福天地，再到下沙的七格，再到彭埠的中豪国际以及现在湘和国际等，后续还有五福天地二期的五福国际，以及我们在半山拿的地。中豪倾向于在城市中心区集中拿两个三个，甚至四个项目（形成区域规模和互补）。比如现在五福国际，我们在十字路口及沿线万方，这就是我们逐步形成的开发模式。这十个项目逐步由单体到城市综合体，再到现在，相对来说形成“写字楼+酒店+商业综合体”商业地产商圈的开发，这也是我们这几年总结开发下的新模式。